МСФО 40"Инвестиционная собственность"

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор. Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить.

Оценка недвижимости

При плановом виде экономики, который был при Советском Союзе, инвестирования не было как такового. Частная собственность не приветствовалась, а на национализированные предприятия государством выделялась дотация. Поэтому инвестирование как вид финансовой деятельности появилось у нас с перестройкой экономики под западный капиталистический лад. При такой экономике вложение своих сбережений в какой-то объект с целью получения прибыли — неплохой способ заработка.

Методы оценки инвестиционной привлекательности, которые бизнеса, которая предполагает наличие интеллектуальной собственности.

Статья Наталья Борзова В новых рекомендациях Банка России по составлению финансовой отчетности кредитных организаций в соответствии с Международными стандартами письмо Банка России от В предыдущих методических рекомендациях Банка России данное понятие отсутствовало, а основные средства рассматривались не иначе как материальные объекты, принадлежащие на праве собственности и используемые в основной деятельности кредитной организации. Принципы признания и оценки инвестиционной недвижимости в соответствии с требованиями Международных стандартов изложены в МСФО 40"Инвестиционная недвижимость".

Нельзя сказать, что данное понятие является новым для финансовой отчетности. МСФО 40 вступили в действие с 1 января г. В данной статье мы рассмотрим понятие"инвестиционная недвижимость" в целях ее правильного отражения в финансовой отчетности. Инвестиционная недвижимость - это имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое , находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или поставках товаров или услуг либо для административных целей; продажи в ходе обычной деятельности.

Инвестиционная недвижимость - это собственность, представленная следующими видами активов: Следует обратить внимание на то, что один и тот же объект может быть частично признан и в качестве основного средства, и в качестве инвестиционной собственности. Согласно МСФО 16"Основные средства" один и тот же объект может быть разделен на части в соответствии со спецификой каждой конструктивной части основного средства и индивидуальным сроком полезной службы.

Основным отличием инвестиционной собственности от основных средств является два основных признака: Пример Банку на праве собственности принадлежит офисный центр. Первые два этажа занимает сам банк, а другая часть сдается банком в аренду сторонним организациям.

В связи с ростом международного инвестирования в национальную экономику возникает вопрос относительно отражения объектов инвестиционной недвижимости в учете на дату баланса. При этом также предусмотрена характеристика операционной недвижимости, согласно которой это собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые располагаются на землях, содержащихся с целью использования для производства, поставки товаров или оказания услуг либо в административных целях.

Оценка инвестиционной недвижимости Согласно п. Выбранный подход применяется для оценки всех подобных объектов инвестиционной недвижимости.

Определение термина Инвестиционная оценка. либо как один элементов собственности, выделяемых наряду с имуществом других видов (машины и.

Последовательная и предсказуемая внешняя политика — продвижение национальных интересов и укрепление региональной и глобальной безопасности инвестиции — долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли. Инвестиционная политика предприятия представляет собой сложную, взаимосвязанную и взаимообусловленную совокупность видов деятельности предприятия, направленную на своё дальнейшее развитие, получение прибыли и других положительных эффектов в результате инвестиционных вложений.

Инвестиционная политика - часть общей финансовой стратегии предприятия, которая определяет выбор и способ реализации наиболее рациональных путей его развития. В формировании инвестиционной политики предприятия можно выделить три этапа: Объектами в инвестиционной дея-ти явл-ся: При оценке инвевестиционных проектоврук-ся след. Методы оценки инвестиционной привлекательности проектов бывают финансовые и экономические.

Экономическая оценка - Срок окупаемости - период времени, необходимый для того, чтобы доходы, генерируемые инвестициями, покрыли затраты на инвестиции.

Рыночная стоимость и другие виды стоимости

Скачать Часть 2 Библиографическое описание: Существующие подходы к сущности инвестиционной привлекательности предприятия, можно систематизировать и сгруппировать в четыре группы по следующим признакам: Инвестиционная привлекательность предприятия — это состояние его экономического развития, при котором, с высокой степенью вероятности, инвестиции могут дать удовлетворительный уровень доходности в приемлемые для инвестора сроки или может быть достигнут иной положительный эффект; 2 инвестиционная привлекательность как условие инвестирования.

Инвестиционная привлекательность-это совокупность различных объективных признаков, свойств, средств, возможностей, определяющих потенциальный платежеспособный спрос на инвестиции в основной капитал; 3 инвестиционная привлекательность как совокупность показателей.

УЧЕТ И ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Специальность . дить по трем основным аспектам: классификация инвестиционной собст-.

Таким образом, имеет место несоответствие понятий инвестиционная недвижимость МСФО 40 и доходные вложения в материальные ценности см. При этом если российская организация воспользовалась правом переоценки доходных вложений в материальные ценности, то такой вариант не будет соответствовать модели учета по справедливой стоимости, предлагаемой МСФО Важно отметить, в отличие от положений международных стандартов земельные участки в соответствии с российским законодательством не подлежат переоценке п.

В МСФО нужно различать имущество, приобретенное для инвестиционной деятельности, и инвестиционное имущество. Кроме того, в российском бухгалтерском учете используется такой термин как"долгосрочные инвестиции" в сфере учета строительства и инвестиционной деятельности. Как следует из представленных определений, понятие инвестиционной собственности по МСФО не совпадает полностью с определениями долгосрочных инвестиций и доходных вложений в материальные ценности по РСБУ.

Предприятие разрабатывает критерии определения инвестиционной собственности в соответствии со стандартом, что особенно важно, когда классификация объекта является затруднительной.

Методы оценки капитала

Обосновываются базовые уровни и критериальные показатели оценки инвестиционной привлекательности реального сектора экономики, рекомендуются принципы определения их параметров в зависимости от информационных, организационных и иных условий проведения анализа Ключевые слова: Сначала в качестве главного фактора выдвигалась макроэкономическая стабилизация реального сектора экономики. По рекомендации международных организаций многие страны провели экономические реформы, которые не дали ожидаемого результата, что потребовало новых методологических подходов к оценке экономического и инвестиционного роста в реальном секторе экономики.

В число факторов влияния были включены инфраструктура, безопасность, макроэкономическая ситуация, развитие финансовых институтов, инновационная деятельность человеческий капитал. К концу х гг. Для первой половины х гг.

Классификация инвестиционной собственности Оценка инвестиционной собственности Представление в отчетности

Это обусловлено тем, что финансовые инструменты и непосредственно относящиеся к ним финансовые активы и обязательства не только имеют очевидную связь с фактическими и ожидаемыми денежными потоками, но и используются в установлении и переделе права собственности. Кроме того, есть еще один аспект операций с финансовыми активами, обязательствами, инструментами — их влияние на инвестиционную привлекательность фирмы и оценку целесообразности и перспектив взаимодействия с нею.

Этот аспект стал особенно актуальным в последние годы в связи с расширением круга акционеров1, увеличением видов активов и инструментов, ростом объема и усложнением операций с ними, повышением доли финансовых активов и обязательств в балансах компаний. Ускоряющаяся динамика особенно характерна для США. Так, если а г. Если это понятие сужать до вложений долгосрочного характера, чго является традиционным в науке и практике, то лишь отдельные финансовые инструменты выпуск облигационного займа, получение долгосрочного кредита, эмиссия варрантов и др.

Вместе с тем возможен и другой ход рассуждений. Заметим, что подобная трактовка не является какой-то необычной, а напротив, представляется весьма оправданной. Действительно, предположим, что речь идет о целесообразности принятия некоторого инвестиционного проекта. Очевидно, что любой подобный проект предусматривает не только вложения в материально-техническую базу, т.

В свою очередь, в развитой рыночной экономике эффективность использования оборотного капитала в немалой степени базируется и на постоянно пролонгируемых операциях краткосрочного характера, выполняемых с помощью традиционных и новых финансовых инструментов.

Оценочная деятельность

Методика реализации доходного подхода к оценке справедливой стоимости инвестиционной недвижимости в процессе составления финансовой отчетности Введение к работе Актуальность проблемы исследования. Ведущая роль инвестиций в развитии экономики определяется тем, что они увеличивают капитал организаций и, следовательно, создают основу для экономического роста как отдельной компании, так и страны в целом.

Важнейшим направлением инвестиций являются инвестиции в недвижимость.

Оценка инвестиционных проектов показывает степень эффективности вложений по сравнению с альтернативными видами инвестиций. Такая оценка.

К ней относится имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды , предназначенное для производства и реализации товаров , работ, услуг, для обычной продажи или для управления организацией. МСФО разрешает принимать для учета объектов инвестиционной собственности справедливую стоимость, а ее изменения отражать в составе прибылей и убытков первоначальную стоимость приобретения, при которой инвестиционная собственность отражается в балансе по остаточной стоимости , есть за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения.

Применение для учета первоначальной стоимости приобретения не исключает необходимости раскрывать в примечаниях к финансовой отчетности справедливую стоимость инвестиционной собственности. В соответствии с МСФО 39 все финансовые активы и финансовые обязательства , в том числе все производные инструменты , должны признаваться на балансе. Первоначально их следует оценивать по себестоимости, то есть по справедливой стоимости возмещения , уплаченного или полученного при приобретении финансового актива или обязательства.

МСФО 40 определяет инвестиционную собственность как собственность, находящуюся в распоряжении с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого. В этом стандарте были установлены основные подходы к учету инвестиций как совокупности ценных бумаг , предоставленных займов кроме инвестиций в дочерние и зависимые общества , которые являются предметом рассмотрения иных стандартов и т. Например, приобретая офисное здание для того, чтобы получать доход от сдачи находящихся в нем помещений в аренду, предприятие осуществляет вложения в инвестиционную собственность , а не в основные средства , поскольку не предполагает использовать данное здания для производственных нужд.

Основные средства , в контексте данного стандарта, к инвестициям не относятся, за исключением инвестиционной собственности , представляющей собою вложения в землю и здания, которые не предполагается применять в основной деятельности организации , а только с целью повышения стоимости капитала. К инвестиционной собственности относятся также прямые вложения в золото, бриллианты, другие рыночные товары.

Виды оценки

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения использования этим объектом. Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу. Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.

По утверждению современного экономиста Вишневецкого А. Применяемость маржинального подхода явно выражена в период экономических ростов в государстве. Доходный метод в основном, основан на определении стоимости недвижимости путём расчета дисконтированного потока доходов от владения или использования этим объектом.

от форм собственности (кроме бюджетных учреждений и предприятий, Метод оценки инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости Оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости.

Инвестиционная собственность — это земля, здания или их часть, предназначенные для сдачи в аренду или получения дохода от прироста капитала. Другими словами, компания может инвестировать средства в земельные участки или помещения в надежде, что в ближайшее время в результате благоприятной конъюнктуры на рынке их стоимость вырастет, что в целом увеличит капитализацию бизнеса. Те же объекты, используемые в производстве или поставках товаров или услуг, для административных целей или для продажи, не являются инвестиционной собственностью.

Что считать инвестиционной собственностью Инвестиционную собственность можно признать и отразить в финансовой отчетности, если существует уверенность в притоке будущих экономических выгод, а также если можно надежно оценить ее стоимость. Отличие инвестиционной собственности от основных средств и запасов связано с особенностями ее использования см. Чтобы точно идентифицировать объекты инвестиционной собственности, можно посоветовать воспользоваться следующими критериями: Инвестиционной собственностью могут быть только земли и здания.

К примеру, оборудование, приобретенное для сдачи в аренду, не может быть отнесено к инвестиционной собственности. Инвестиционная собственность генерирует потоки денежных средств независимо от других активов компании. Те же земли и здания могут быть признаны и как объекты основных средств. Однако они генерируют денежный поток не самостоятельно, а только вместе с другими активами компании. Например, здание, в котором расположен производственный цех, само по себе не приносит доход предприятию.

Этот стандарт в обновленной редакции применяется для годовых периодов, которые начинаются с 1 января года или позднее.

Особенности признания и первоначальной оценки основных средств

Красноярск, РФ , . . Важным условием развития отечественных предприятий независимо от отраслевой принадлежности и формы собственности в соответствии с выбранной экономической стратегией для достижения конкурентных преимуществ является высокая инвестиционная активность. Экономический рост и инвестиционная активность являются взаимообусловленными процессами, поэтому любое предприятие должно уделять постоянное внимание вопросам управления инвестициями.

Несмотря на многообразие целей, на которые могут привлекаться инвестиционные средства, все же основной характеристикой инвестиций остается повышение финансовой эффективности предприятия, т.

Инвестиционная привлекательность, оценка инвестиционной субъектов инвестиционной деятельности независимо от формы собственности.

Объектом исследования является деятельность предприятий по инвестированию в недвижимость с целью последующей сдачи данных объектов в аренду или перепродажи в будущем. Предметом исследования являются принципы отражения информации по инвестиционной собственности в бухгалтерской отчетности, а также способы оценки инвестиционной собственности для последующей постановки на учет Научная новизна.

По результатам исследования было опубликовано четыре статьи общим объемом 1,05 печатного листа , в том числе две статьи объемом 0,5 печатного листа в периодических изданиях, входящих в список изданий, признаваемых ВАК, для диссертации на соискание степени кандидата экономических наук Объем и структура работы. Структура соответствует целям и задачам исследования и включает в себя введение, две главы, заключение, список литературы, приложения Содержание диссертации изложено на станицах и включает 8 таблиц и 4 схемы.

Каждый объект недвижимости уникален в смысле физических характеристик и инвестиционных интересов 2. Прямые инвестиции в недвижимость в большинстве случаев неделимы и имеют высокую стоимость 3 Неэластичность предложения. Запас физической недвижимости в краткосрочной перспективе неэластичен В силу этого, рынок инвестиций не может адекватно среагировать на изменение спроса изменением предложения 4 Высокие транзакционные издержки.

инвестиции в недвижимость характеризуются высоким уровнем издержек на проведение сделок-гонорары оценщикам, маркетинговые расходы, налоги на сделки 5 Особые проблемы управления инвестиции в недвижимость, с характерными экономическими и юридическими проблемами, практически всегда требуют соответствующего управления для обеспечения надлежащего уровня арендного дохода, для решения проблем ремонта 6.

Инвестор интереса полного права владеет частью того, что всегда есть и будет - не изнашивающейся землей и зданиями, имеющими долгий срок службы. На рынке инвестиций в недвижимость фактически отсутствует возможность получения полной и достоверной информации по сделкам 9 Децентрализованный рынок. Большая часть сделок имеет место на отдельных локальных рынках, имеющих своих покупателей и продавцов Информация о таких сделках часто недоступна участникам других локальных рынков 10 Государственное регулирование.

В одном и том же объекте недвижимости можно создавать различные инвестиционные интересы, удовлетворяя тем самым инвестиционные предпочтения различных участников рынка 12 Влияние инфляции. При прочих равных, в условиях инфляции реальные инвестиции в недвижимость более привлекательны, чем в финансовые активы Оценку инвестиционной собственности можно производить тремя основными методами затратным, методом сопоставимых продаж, доходным методом Затратный метод по сути является аналогом бухгалтерского метода учета по фактическим затратам на приобретение или сооружение.

Метод сопоставимых продаж состоит в том, что данные инвестиции в недвижимость сравниваются на основе какого-либо базиса с другими инвестициями в недвижимость Доходные методы можно разделить на методы на основе коэффициентов капитализации доходов и на методы на основе дисконтирования.

Переоценка основных средств

Инвестиционная собственность предназначена для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности, либо от того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной собственностью, как правило, не связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную собственность от собственности, занимаемой владельцем. Примеры объектов инвестиционной собственности: В отдельных случаях часть объекта может использоваться для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности; а другая часть — для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей.

Фото: Международный комитет по стандартам оценки (IVSC) выпустил два дискуссионных документа, ожидая услышать в.

Классификация методов анализа с точки зрения их пригодности для определения справедливой стоимости инвестиционной собственности Введение к работе В соответствии с Концепцией развития бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации на среднесрочную перспективу [42, п. Мировой опыт показывает, что характеристики, определяющие полезность информации, достигаются непосредственным использованием МСФО или применением их в качестве основы построения национальной системы бухгалтерского учета и отчетности.

Главная задача в области индивидуальной бухгалтерской отчетности заключается в обеспечении гарантированного доступа заинтересованным пользователям к качественной, надежной и сопоставимой персонифицированной информации о хозяйствующих субъектах. Для решения этой задачи индивидуальную бухгалтерскую отчетность необходимо составлять по российским стандартам, разрабатываемым на основе МСФО. Кроме того, должно определяться соответствие проектов стандартов и других нормативных правовых актов: В период - гг.

В данном стандарте выделяется новый вид актива - инвестиционная собственность. С выделением нового актива в МСФО 40 утверждаются соответствующие данному активу способы и правила признания, оценки, указывается объем раскрываемой в отчетности информации. Инвестиционной собственностью в соответствии с МСФО 40 называется недвижимость, которая не используется для собственных нужд, но предназначена либо для сдачи в аренду, либо удерживается ради повышения ее справедливой стоимости.

В настоящее время доходные вложения в материальные ценности считаются по российским стандартам частью основных средств. Диссертационное исследование посвящено теме учета и анализа инвестиционной собственности. Актуальность данной темы связана со следующими аспектами: Во-первых, это предпосылки, обусловленные глобализацией экономики, как неизбежным процессом.

"Эксперт Оценка"- оценка недвижимости, бизнеса, транспорта, ущерба и интеллектуальной собственности.